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全装修大时代汹涌来袭 家装企业要如何迎战?
浏览: 发布日期:2019-05-24
  陈琬,中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长,多年专注于中国房地产内装产业的发展研究,致力推动中国房地产内装产业朝规范化、智能化、集约化方向发展。
  从2015年起,国家政策大力推广装配式建筑,发展新型的建造模式,各省市掀起“成品房时代”的序幕;
  在政策的稳步推进下,房地产市场发生变革,全装修成品房成为房企开发的主流;
  作为房地产的下游,家居龙头企业B端业务蓄势待发,住宅内装产业的变革势在必行。
  ——住宅工业化 是时代的必然——
  近年来,伴随国家和地方政策的大力推动,新技术、新材料的普遍应用以及互联网思维的广泛传播,家装行业又迎来了一个新风口——装配式装修。
  实际上,相当于传统的装修模式会存在工期不确定、质量难保证、装修垃圾处理难等痛点,装配式装修的建造方式则具备多方面的优势,一、内装部品在工厂制作,现场采用干式作业,可以多大限度保证产品质量和性能;二、提高劳动生产率,节约大量人工和管理费用,缩短建筑周期和降低生产成本;三、节能环保,减少原材料的浪费,减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染产生;四、便于维护,降低了后期的运营维护难度,为内装部品更换创造了可能;五、工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。这些优势让装配式装修越来越受社会、行业和消费者的关注,成为未来住宅装修模式的大趋势
  “装配式住宅颠覆了传统的建造思维,很大程度地解决了劳动力和能源紧缺的问题,更适应时代发展的需求。并且随着全装修政策在越来越多的地区落地,以及装配式住宅的不断成熟,内装工业化时代已经来临。无论是从政策层面还是市场需求层面看,内装工业化已是时代发展的必然,并且势不可挡。”陈琬说道。
  ——深化中国装配式住宅 是大势所趋——
  陈琬表示,对比日本、新加坡和德国等国家,目前中国装配式住宅的普及度仍是比较低的。因为装配式装修是一种新型的施工方式,技术涉及到多个程序的问题,例如在建筑预制完成之后,要考量运输的可行性;在现场施工时,运行设备是否符合产品装修的需求;成批的预制产品运输到工地,存储空间是否能解决;装配式建筑完成后,后期的维护设备和程序是否已经完善……多方面的因素都影响了中国装配式住宅的发展进程,导致整体进度慢和普及率低。每个国家或地区有独特的地理和气候环境,中国也不能照搬国外好的装配式技术,而是要去主动摸索学习,找到适应中国国情的方式,这才能真正地推进装配式住宅的发展。
  从2015年起,国家大力推广装配式的建筑,发展新型的建造模式,到2018-2020年将会培育50个以上装配式建筑的示范城市。在政策推动和全行业积极行动下,我国装配式建筑发展已经迈入快车道,形成蓬勃发展的形势,其中推进建筑的全装修,提高装配化装修水平,将会成为发展装配式建设的重要任务之一。
  “我相信,在未来的3-5年,中国的装配式住宅覆盖率会有明显的提升。”陈琬说。
  ——新一轮市场洗牌 企业抓住突围关键——
  新常态下的中国商业生态已经发生深刻变化,家居建材行业发展也面临着多元化的机遇和挑战,如何对接内装工业化大趋势,有效整合产业链上下游资源,更精准、更高效地打造完整的服务链,完成创新融合,是每一个家居人需要共同思考的课题。
  根据国家相关政策要求,到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上、新开工全装修成品住宅面积比率30%以上;到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。对于市场方向的变革,家居企业如何与大势对接?如何在新一轮市场洗牌中突围而出?陈琬给出了以下几个方面的建议。
  1、形成集成化系统。家装企业要从单一化转向成品集成化的系统模式,不再只是针对某一单品进行销售装修,而且要考虑空间集成化的解决方案,例如整体卫浴空间、整体厨房空间、集成墙面或集成用水系统等模块化的建立和输出,从设计和施工方面更进一步地满足装配式装修。这样的升级转变不仅考验企业的硬实力,更是考验企业经营的转变思维。
  2、整合供应链优势。装修涉及到从辅材、主材、软装等多个环节的产品采购,家装企业需具备整合多方资源的能力,将多个品类和品牌的优势整合到一起,以一站式、一体化的装修模式,为消费者带来更好的体验;同时要借助互联网力量,形成信息化的供应链体系,从仓储端、物流端、配送端和安装端等形成信息化的联系和服务,具备服务能力和完整的供应链能力是企业会得到更好的发展。
  3、提升产品标准化。当前家装整装模式已成为行业的热词,许多家装企业都想挤进这片蓝海,从中分到一杯羹,但是激烈的市场竞争、价格战会扰乱了行业产品的标准,出现货不对板、交付不及时和装修质量差等问题,这会造成消费者对家装模式的不信任,不利于行业发展。只有坚持提升产品标准,以高品质的产品和装修结果,赢得消费者信任和好口碑,才能保持长久的竞争优势。
  4、与地产企业协同发展。实际上,随着装配式住宅的普及率逐渐增高,未来的家装公司很难接触到增量市场的新房,只能转向存量市场,针对二手房或旧改房的销售。因此,家装公司将需要更进一步跟房地产协会合作,了解房地产企业的需求,进行合作协同发展,才有机会再次获得增量市场的市场份额。
  结语:
  在住宅保有量巨大,住宅产业化、长寿化、绿色化快速发展的今天,内装对于住宅品质提升的作用将大幅提升,是当前住宅领域供给侧结构性改革的关键与焦点,将有力推动房地产和泛家居行业的整体转型,实现持续健康发展。
  陈琬强调:全装修是装配式建筑标配,而内装是装配式建筑的重要组成部分。随着全装修政策在全国推行,内装工业化是不可避免的趋势和方向,行业要坚定不移地走装配式内装道路,同时也要完善相关标准的建设。(文章来源:腾讯家居,侵删)

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